диплом, курсовая, контрольная, практика, реферат, лекция, книга, статья

эл.почта: ru22@list.ru, ICQ: 485-109-475, Дмитрий Владимирович

Работа № 4851

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине "Экономика недвижимости"

Вариант 25

Введение 3

1 Правовые основы оценочной деятельности 4

2 Общая характеристика объекта оценки 7

3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 9

4 Оценка стоимости недвижимости тремя подходами 10

4.1 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 10

4.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом 14

4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 17

5 Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами 22

Заключение 24

Список использованных источников 25

Введение

Рано или поздно каждый сталкивается с оценкой. Кто-то - с оценкой бизнеса, кто-то - с оценкой недвижимости, а кому-то необходима оценка земли и даже интеллектуальной собственности. От того, насколько правильно будет сделана оценка, зависит очень многое. Ведь оценка бизнеса, недвижимости, земли может повлиять на успех деловой сделки, размер прибыли, выгоду различных договоров, удобство соглашений.

Что же необходимо для грамотной оценки? Во-первых, нужна точная информация о бизнесе, недвижимости, земле или другом объекте, оценку которого требуется выполнить. Пожалуй, эта информация является фундаментом всей операции оценки. А от фундамента зависит все строение.

Во-вторых, для оценки требуются некоторые документы, относящиеся к объекту. Только при наличии необходимых документов, можно говорить о грамотности проведения оценки.

И, наконец, для оценки необходимы люди, которые будут ее проводить. Это должны быть профессиональные юристы, разбирающиеся в экономике и бизнесе, знающие особенности законодательства и обладающие немалым опытом.

В данной работе будет проводиться оценка недвижимости на примере кирпичного здания, находящегося в плохом состоянии, расположенного в районе средней отдаленности от центра города, для залога. Цель работы - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости. Для этого нужно изучить правовые основы оценочной деятельности, проанализировать данный сегмент рынка недвижимости, по предполагаемой доходности и основным характеристикам здания выбрать наиболее эффективный вариант использования объекта и рассчитать стоимость объекта.

...

1 Правовые основы оценочной деятельности

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся ...

2 Общая характеристика объекта оценки

...

Объект оценки представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью 500 кв.м. Площадь помещения рассчитана по следующей формуле 1:...

3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

...

Участок земли, на котором расположено оцениваемое складское помещение, на данный момент ...

4 Оценка стоимости недвижимости тремя подходами

...

В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяется итоговая величина стоимости недвижимости.

Далее рассчитывается стоимость предложенного к оценке складского помещения.

...

4.1 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом

...

Затратный подход оценки недвижимости представляет собой совокупность ...

4.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом

...

Сравнительный подход оценки недвижимости основывается на совокупности методов ...

4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом

...

5 Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами

...

В данной работе была проведена оценка стоимости недвижимости тремя способами. ...

Заключение

...

Оценочная деятельность проводится на основаниях и условиях, предусмотренных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Она осуществляется исходя из презумпции (предположения) установления рыночной стоимости.

В контрольной работе была проведена оценка объекта недвижимости с целью расчета суммы залога, которую субъект желает за него получить.

Для получения достоверной информации о стоимости оцениваемого объекта недвижимости в работе была проведена оценка стоимости тремя методами: сравнительным, затратным и доходным. Каждый метод выявил три разных стоимости объекта: затратный - ...

Список использованных источников

1. Асаулов А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. - М.: Юнити, 2007.

2. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право. - 2003, №6.

3. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий. // Журнал российского права. - 2005, №8.

4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. / Под ред Т.Е.Абовой, М.М.Богуславского, А.Ю.Кабалкина, А.Г.Лисицына-Светланова. - М.: Юрайт-Издат, 2006.

5. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. / Под ред. Г.В.Чубукова, М.Ю.Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю, 2006.

6. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, одобренная Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - №1-2, 2003.

7. Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей. // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. - №6, 2006.

8. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения. // Законодательство и экономика. - №10, 2006.

9. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - Петроград: Двигатель, 1914.

10. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ. // Журнал российского права. - №6, 2004.

11. Федеральный закон от 3 июня 2006 г. №73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации". // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 июня 2006 г. - №23. - Ст.2380.

12. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". // Собрание законодательства Российской Федерации. за 3 января 2005 г., Ст.39.

13. Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. №201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации". // Собрание законодательства Российской Федерации. - 11 декабря 2006г. - №50, Ст.5279.

14. Щенникова А.Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы. // Российская юстиция. - 2003, №11.

Пишу на заказ: дипломы, курсовые, контрольные, рефераты, эссе, отчеты по практике и т.п., а также диссертации и статьи для сайтов на любые тематики. Кроме всего прочего пишу реальные бизнес-планы.
Проконсультирую по всем вопросам: diplom07@mail.ru.
С уважением, Дмитрий Владимирович.