диплом, курсовая, контрольная, практика, реферат, лекция, книга, статья

эл.почта: ru22@list.ru, ICQ: 485-109-475, Дмитрий Владимирович

Работа № 4731

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «Экономика недвижимости»

Вариант 24

Введение 3

1 Правовые основы оценочной деятельности 5

2 Общая характеристика объекта оценки 8

3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 10

4 Оценка стоимости недвижимости тремя подходами 11

4.1 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 11

4.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом 15

4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 18

5 Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами 23

Заключение 25

Список использованных источников 26

Введение

Российский рынок недвижимости продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, возрастает актуальность и востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка недвижимости представляет собой обоснованное мнение независимого оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. На основе независимой оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.

На основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяется итоговая величина стоимости объекта недвижимости.

В процессе проведения оценки недвижимости принимаются во внимание основные факторы, оказывающие влияющие на стоимость: месторасположение, спрос и предложения сопоставимых объектов, физическое состояние и архитектурно-планировочное решение объекта, престижность района, наличие и качество инфраструктуры, планы развития территории и многие другие.

Оценка всегда носит целенаправленный характер. Применительно к оценке недвижимости можно выделить следующие основные цели:

- оценка недвижимости для совершения сделок купли-продажи или сдачи в аренду;

- оценка для целей налогообложения;

- оценка при кредитовании под залог объектов недвижимости;

- оценка недвижимости при внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

- при разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;

- при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

- страхования объектов недвижимости от возможных рисков;

- при прочих операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

В данной работе будет проводиться оценка недвижимости на примере панельного здания, находящегося в плохом состоянии, расположенного в районе средней отдаленности от центра города, для залога. Цель работы – закрепление теоретических знаний и приобретения практических навыков в области экономики и оценки недвижимости. Для этого нужно изучить правовые основы оценочной деятельности, проанализировать данный сегмент рынка недвижимости, по предполагаемой доходности и основным характеристикам здания выбрать наиболее эффективный вариант использования объекта и рассчитать стоимость объекта.

1 Правовые основы оценочной деятельности

Рынок недвижимости является одним из самых весомых в структуре экономики. А потому нуждается в соответствующей законодательной базе, на основе которой и должен функционировать.

В литературе дается следующее определение недвижимости: недвижимыми вещами являются индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей; Недвижимые вещи - материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи - воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота. [3]

Объекты недвижимого имущества, как объект оценки - это, ...

...

2 Общая характеристика объекта оценки

Проведем анализ предложенного для оценки недвижимого имущества.

Помещение представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание склада, общей площадью ...

...

3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

Участок земли, на котором расположено оцениваемое складское помещение, на данный момент используется наилучшим образом в качестве расположенного на нем склада. Достаточно большая площадь склада ...

...

4 Оценка стоимости недвижимости тремя подходами

В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяется итоговая величина стоимости недвижимости. Рассчитаем стоимость предложенного к оценке складского помещения.

4.1 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом

Затратный подход оценки недвижимости представляет собой совокупность методов оценки ...

...

Рассчитаем величину физического износа объекта. Осмотр объекта выявил ряд конструкционных элементов, подвергшихся износу. Эти данные и расчет их стоимости представлены в таблице 1.

Таблица 1 - Расчет физического износа.

...

4.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом

Сравнительный подход оценки недвижимости основывается на ...

Рассмотрим 9 аналогичных зданий, предложенных к продаже. Данные представлены в таблице 2.

Таблица 2 - Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости.

...

Условные обозначения:

Местоположение: О – в отдаленном районе; С/о – в районе средней отдаленности от центра города; Ц – в центре города.

Материал стен: к – кирпич; п – панель.

Состояние помещения: пл – плохое; ср – среднее.

Скорректируем цены до сопоставимых с оцениваемым объектом цен. Расчет представлен в таблице 3.

Таблица 3 - Расчет скорректированных цен объектов недвижимости.

...

Чтобы определить величину показателя корректировки по материалу стен, сравним ...

4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом

Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости зависит от ...

Этап 4. Рассчитаем ставку капитализации (Rk). Для расчета воспользуемся таблицей 5.

Таблица 5 - Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции.

...

5 Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами

В данной работе была проведена оценка стоимости недвижимости тремя способами. Наиболее реальным и достоверным является ...

...

Заключение

Оценочная деятельность проводится на основаниях и условиях, предусмотренных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Она осуществляется исходя из презумпции (предположения) установления рыночной стоимости.

В контрольной работе была проведена оценка объекта недвижимости с целью расчета суммы залога, которую субъект желает за него получить.

Для получения достоверной информации о стоимости оцениваемого объекта недвижимости в работе была проведена оценка стоимости тремя методами: ...

Список использованных источников

1. Асаулов А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости.

2. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право. - 2003. - № 6.

3. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий. // Журнал российского права. – 2005. - №8.

4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. / Под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. - М.: Юрайт-Издат. - 2006.

5. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю. - 2006.

6. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, одобренная Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - № 1-2. - 2003.

7. Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей. // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. - №6. - 2006.

8. Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей. // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. - №6. - 2006.

9. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения. // Законодательство и экономика. - №10. - 2006.

10. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - Петроград, Типография «Двигатель», 1914.

11. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ. // Журнал российского права. - №6. - 2004.

12. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ. // Журнал российского права. - №6. - 2004.

13. Федеральный закон от 3 июня 2006. № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации». // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 июня 2006. - №23. - Ст.2380.

14. Федеральный закон от 30 декабря 2004. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 января 2005. - Ст. 39.

15. Федеральный закон от 4 декабря 2006. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». // Собрание законодательства Российской Федерации. - 11 декабря 2006 г. - №50. - Ст.5279.

16. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы. // Российская юстиция. – 2003. - №11.

Пишу на заказ: дипломы, курсовые, контрольные, рефераты, эссе, отчеты по практике и т.п., а также диссертации и статьи для сайтов на любые тематики. Кроме всего прочего пишу реальные бизнес-планы.
Проконсультирую по всем вопросам бесплатно: 8·965·148·98·02.
С уважением, Дмитрий Владимирович.